主页 > 行业 >

全装新政半年后装修标准“打太极”2000元标准成600元?

时间:2019-10-07 10:43

来源:网络整理作者:采集侠点击:

  上周,国家统计局发布的数字显示:五月份西安新建商品房同比、环比涨幅都为全国第一,该消息出来后,西安市快速推出了新一轮的限购政策,让西安的房子再度成为关注的焦点。华商报记者注意到,半年前,西安发文在全市行政区域新建住宅推行全装修成品交房,更进一步推动了精装修这一产业化进程,也让精装房正在成为房地产市场中的主流产品。那么西安精装房市场的现状是什么?现在的精装房是否符合购房者需求?又存在一些什么问题呢?

  >>数据

  政策和溢价等多因素推动,西安楼市精装比例接近70%

  西安市民刘凯(化名)前几个月买的小高层刚建到地上三层,交房时间是明年年底。每次路过新房的工地现场,他都忍不住进去瞧瞧——他还是有些放不下心。

  他担心的倒不是延期交房,毕竟开发商是一家全国知名房企,过往房源交付还算准时。让他不放心的是装修。“买毛坯房装修自己留心,现在买精装房虽然省事可心里有些没底。”刘凯表示,他买的房子只剩一年半就要交房,不仅要完成楼体建设,还要做室内装饰,如果中间赶工期的话,他担心会对质量产生影响,甚至装饰材料名不符实。

  精装房在西安楼市正成为主流。最近一批商品住房价格公示名单上,22个楼盘的7439套房源中,毛坯项目仅有5个,共1780套房源;精装项目则占到17个,共5659套房源。据美城机构统计,今年以来,西安全部在售房源中精装比例接近70%,由于新拿地项目陆续全装修交付,新建住宅的精装比例迅速提高,过去常见的毛坯房被行业趋势所替代。

  近年来住建部多次要求,各地根据本地实际,逐步取消毛坯房,直接向消费者提供全装修成品房。西安去年底也已发文推进新建住宅全装修。“精装交付既有政策推动,也是市场变化的大势所趋。”美城股份市场研究中心总监沈玮表示,一方面精装房提升了住宅建设品质;另一方面在限房价的背景下,开发商也期望借精装来获取溢价,“毛坯改精装的房子,加价20%并不在少数。”

  >>市场

  购房者对装修状况并不敏感,精装风格普遍很“酒店”

  上周限购升级前后,西安新房市场又传出千人登记、千人摇号的消息。曲江和浐灞分别出现了一套房子被18个人意向登记、7个人抢一套房子的楼盘。这些登记火爆的项目中,既有精装房源也有毛坯交付,可见装修状况并不是影响楼盘销售的决定因素。

  上个月刚在曲江摇号买到一套精装住宅的任女士说,自己看房始终没太在意装修,因为可选的基本都是精装房,所以她更在意价格和能不能买到合适的房子。

  国家注册验房师、荣格验房专家级验房师杨海山从事验房工作十多年,他告诉华商报记者,今年验收的精装房的确在大幅增多,但由于精装房是成批量购买装饰材料,这也导致大部分装修风格单一,主要靠业主入住后的软装来体现风格。

  华商报记者发现,为了拉开档次,部分楼盘小高层等高总价房源,在装修用料及风格上与高层房源会形成差别,但同户型装修模式基本相同,硬装风格如“酒店”化统一。

  业内人士冯先生介绍,前几年曾有开发商提出“业主参与施工建设”,进行菜单式装修的尝试,即:在施工阶段,业主可以提出自己对所购户型的希望,在设计规范允许范围内达到个性化量身定制,但这种方式最终由于成本高、不利于标准化管理而告终。

  >>走访

  销售员对装修标准避而不谈,材料型号及造价难寻

  按照全装修政策要求,套内必须达到所有功能空间的固定面全部铺装或粉刷完成,设备管线及开关插座安装完成,厨房和卫生间的基本设备安装完成。事实上,多数精装房在全装基础上,还提供玄关柜、壁橱等家具及净水器、洗碗机、消毒柜等电器。

  对装修内容、装修材料等,大部分精装房在售楼部进行公示,但对于材料规格、型号等公示比较欠缺。记者在曲江二期多个精装楼盘发现,公示的基本是装修材料品牌及施工单位等。如:某20强房企,地砖标注为马可波罗或同档次;台盆柜,为欧派或同档次。

  在沣东新城一家精装楼盘,公示同样以材料品牌和施工说明为主,如:强化木地板为北美枫情或同档次产品;燃气灶为老板或同档次产品等。对此,这里的销售人员解释,主要是为了交房时如果当初宣传的装饰装修材料采购不到了,可以有替代。

【责任编辑:admin】
热图 更多>>
热门文章 更多>>